Liendensedijk 1, Batenburg

RECENT VERKOCHT

  • Vraagprijs: € 365000 kosten koper
  • Adres: Liendensedijk 1, Batenburg
  • Bouwjaar: 1901
  • Inhoud woning: 700 m³
  • Woonoppervlakte: 68 m²
  • Inpandige ruimte: 75 m²
  • Externe bergruimte: 73 m²
  • Perceeloppervlak: 4.925 m²
001

Deze woning is op zaterdag 9 juni van 13.00 tot 15.00 uur geheel vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen.

Aan doodlopend straatje vlak achter de maasdijk tussen Niftrik en Batenburg, uniek gelegen KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE woning. Het huis is gesitueerd op een prachtige kavel van 4.925 mē. Het woongedeelte bevindt zich op de begane grond van het voorhuis. Het achterhuis is laatstelijk gebruikt als hondenpension.
De woning is voorzien van centrale verwarming, welke is aangesloten op een losse bovengrondse gastank. Het perceel heeft een eigen zuiveringssysteem voor huishoudelijk afvalwater (IBA). Het dakbeschot van het pand bestaat uit asbesthoudende eternietplaten. Op het perceel bevinden zich twee vrijstaande schuren, groot circa 50 mē en 30 mē. Beide schuren zijn voorzien van asbesthoudende golfplaten. Zowel het huis als de schuren moeten worden gerenoveerd. Het perceel heeft een woonbestemming. De woning mag op grond van het bestemmingsplan worden vergroot.
In de uiterwaarden aan de overzijde van de dijk bevindt zich natuurontwikkelingsgebied De Liendense Waard. Veel natuurliefhebbers bezoeken dit gebied regelmatig om vanuit de vogelkijkhut diverse bijzondere vogelsoorten te spotten.
Wijchen met haar gezellige centrum en een groot arsenaal aan winkels, alsmede het NS-station, bevinden zich circa 10 minuten rijden met de auto. 

Indeling:

Via de hal aan de voorzijde van het huis komt u aan de linkerkant in de knusse L-vormige woonkamer, en aansluitend in de dichte woonkeuken. Rechts van de hal bevindt zich de grootste slaapkamer, en aansluitend de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer grenst aan de doucheruimte met wastafel en douchecabine. In het verlengde van de keuken en badkamer bevinden zich de bijkeuken en een wasruimte waar ook de CV-ketel is geplaatst. De bijkeuken geeft toegang tot het buitenterras. Via een vaste trap in de bijkeuken is de open zolder te bereiken. Het gedeelte achter de bijkeuken is het achterhuis. Dit achterhuis is laatstelijk in gebruik geweest als hondenkennel.

001 012 024
027 028 029
030 032 031
004 002 003
005 006 007
008 009 010
011 013 014
015 016 026
019 023 020
022 017 021
025 018